疫情之下,为何香港楼市还能连涨13年?

香港楼市在疫情之下仍能连涨13年 ，主要得益于祖国支持 、经济韧性
、楼市成熟度及地产商稳健经营等多方面因素的综合作用。以下是具体分析：祖国支持为香港经济注入强劲动力政策扶持推动经济复苏：2003年国内居民赴港自由行开放后
，香港旅游业、零售业 、酒店业和饮食业迅速复苏 。

低利率环境持续：全球宽松货币政策下，香港按揭利率维持低位 ，降低了购房成本
，进一步刺激需求释放
。疫情对楼市的影响呈现阶段性特征短期波动但未改趋势：2020年楼市表现随疫情缓急波动，如6月反弹
、7月后震荡下跌 ，但全年累计升幅仍为正。说明疫情仅造成短期干扰，未颠覆市场基本面 。

货币宽松叠加财政刺激（如美国9万亿美元救助计划）使居民可支配收入增加
，部分资金流入楼市
。研究机构Knight Frank数据显示，截至2021年3月的12个月内 ，全球平均房价上涨3%
，为2006年金融危机前以来的最快增速。

②原因 。供需关系。香港金融金济发达，居住人口多 ，人口密集对于楼市的需求量也是居高不下
，就算是在当前的失业大潮之下，许多人也是希望进入香港去谋得机会
。香港地区面积11034平方公里 ，却居住了700多万的人口。经济的好坏发展与股市的涨跌、楼市涨跌并不是紧张的对应关系 。

推动2021年香港楼市量价齐升的主要因素：疫苗 2020年香港共发生四波疫情
，但每次疫情缓和时，楼市就马上有反应
。2021年2月开始 ，香港政府将为市民接种新冠疫苗
，疫情将慢慢得到控制，楼市大概率回升。经济 香港GDP变化 、失业率和房价变化高度相关 。

香港新冠肺炎疫情情况缓和,住宅买家入市气氛开始改善

香港新冠肺炎疫情情况缓和 ，住宅买家入市气氛确实开始改善，预计未来住宅市场交投会更活跃
，但楼价仍可能逐渐下跌
。 以下是具体情况分析：住宅市场交投气氛改善：随着8月下旬新冠肺炎感染人数逐渐下跌，准买家再次活跃看楼 ，带动了住宅市场的交投气氛。市场上的新盘继续受追捧
，销售反应良好，显示出买家入市意愿增强 。

香港受新型冠状肺炎疫情影响 ，住宅买家入市确实受到抑制
，预计8月住宅交易量将保持平稳，今年楼价将下跌5%
。 具体分析如下：交易量情况：7月份住宅交易按月下跌12% ，仅录得6
，133宗成交。由于政府实施更严格的社交距离限制，住宅市场受到沉重压力 。

未来展望：由于香港正经历第三波疫情 ，预计未来数周买家入市气氛会减弱
，特别是二手市场
。零售物业市场市场受冲击情况：香港零售市场继续受冲击，零售销售额显著萎缩 ，很多商铺关门。新冠疫情对入境旅游打击严重，5月份访港游客人数按年下跌99%
，仅8000名入境旅客，2020年首5个月零售额同比下跌38% 。

“空城
”再添一座!楼价已“跌”去近50%,这其中表达了什么?

〖壹〗、“空城 ”再添一座且楼价已“跌
”去近50% ，背后表达了多方面的信息
，具体如下：炒房热退潮与市场回归理性 炒房者退出与市场冷却：前几年国内房价持续上涨，炒房者通过低价购入房产 ，在房价上涨中获利颇丰。但随着国家宏观调控政策的实施
，房价逐步下跌，炒房者因失去利润空间纷纷退出市场
。

“海口房子一天一个价 ”:他们遭遇买房的残酷现实

〖壹〗
、例如 ，购房者小宇谈好费用的二手房
，次日房东突然涨价；群内成员反映，预算内合适房源因费用频繁变动而减少。国家统计局数据显示 ，2021年7月海口二手房费用环比上涨3%
，同比上涨1%，且已连续14个月上涨 。

〖贰〗、三亚和海口的房价在以前也算高的了 ，甚至在以前也有被炒到和四个一线城市一样
。我作为广东人，以前经常有听到身边的大人有提到过去海南三亚海口买房的事
，上一辈会比我这一辈更了解海南房价的跌涨，听身边很多长辈说想去海南买房是为以后养老做打算。

〖叁〗 、反正当年刘强东跟001号快递员说的“干五年就买房”的这句话 ，反而成为了网友们很关注的事情 。但回过头来看
，买不买房，其实更多的是人家金宜财自己的事情
。有时候 ，不一定非买了房
，兑现了当年刘强东的那句话，才算真正的成功。

〖肆〗
、这个人回来以后就趾高气扬 ，很骄矜地对大家夸海口
，他说我这样一个人啊，要是论能力论本事呢 ，让我住在一个破房子里
，让我黄连瘪境地每天织草鞋，做手工 ，这样来生活的话，我恐怕没有那种能力 。我的能力是什么呢？就是一看到国君
，在高位上的人，我几句话就可以能讨得他的欢心 ，然后我可以换来这样的财富
。